2012年12月17日 星期一
集建地入市专项产品
  产品简介
  “集体经营性建设用地入市专项融资产品”简称“集建地入市专项产品”,是指本行为北京市大兴区集体经营性建设用地入市试点工作创新研发的配套金融产品,该产品能够满足集体经营性建设用地从土地整理、开发建设到产业运营等不同阶段的融资需求。
  适用客户
  经工商行政管理部门或主管部门核准登记的企事业法人或其他经济组织,包括集体企业、联营公司等。对于商业用房按揭贷款,还包括具有完全民事行为能力的个人客户。
  产品特点
  1.担保方式灵活,除传统的保证、抵质押等担保方式外,还接受以集体经营性建设用地使用权及地上物(包括在建工程)作为抵押物。
  2.根据项目开发周期、资金回笼时间不同,灵活设定贷款期限,一般为5年左右,最长不超过20年,采取分期还款方式,对于开发建设项目可设定一定的还款宽限期。
  产品功能
  该产品能够解决大兴区集体经营性建设用地入市试点3个阶段的资金需求,具体包括:
  1.土地整治阶段:贷款资金可用于对集体经营性建设用地进行地上物拆除腾退、土地平整及土地复垦等土地综合整治。
  2.开发建设阶段:集体经营性建设用地完成入市后,本行可向开发企业发放贷款资金用于项目建设。
  3.产业运营阶段:集体经营性建设用地开发建设完成后,对于采取自营方式的,本行可以其产业运营项目作为抵押物、以该产业运营项目的运营收入和其他收入作为还款来源,向借款人发放贷款,用于解决日常营运资金需要。对于采取对外销售方式的,本行可向购房人发放商业用房按揭贷款,满足购房人资金需求的同时,促进开发企业资金回笼。
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